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置業錦囊

放盤及睇樓須知

一 般 樓 宇 買二手樓宇買賣流程

業主放盤出售物業 買方選擇洽購
簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 及 繳 交 臨 時 訂 金
( 俗 稱 細 訂- 一般為樓價之3-5%) )
委託雙方代表律師
業 主 律 師 翻 查 土 地註 冊

處 記 錄及向 按 揭 銀 行 借 回 契 約

業 主 律 師 起 草正式買賣合約 買 方 律 師 往 稅 務 局
打 釐 印 、 繳 付 印 花 稅
和 往 土 地 註 冊 處 登 記
買 方 代 表 律 師翻 查 土 地 註 冊 處 記 錄及批 核
( 正 式 合 約 )
業 主 簽 署 及 收 取 大 訂
(一般為樓價之10% 減去細訂)
業 主 律 師 將 契 約
交 給 買 方 律 師
買 方 律 師 審 核 業 權
( 樓 契 )
賣 方 將 物 業 交 吉 及 簽 署 樓 契買 方 繳 付 樓 價 餘 數
(樓 價 餘 數 - 一般為樓價之90% )
買方律師打釐印及往土地註冊處登記
完 成 買 賣

買賣流程

  1. 買方(透過代理)與賣方議價及洽談各項條款
  2. 簽訂臨時買賣合約,支付細訂(一般為樓價之3-5%)
  3. 簽訂臨時合約後14天內,買賣雙方簽署正式買賣合約,買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數,便是應繳付之大訂。細訂加上大訂,通常是樓價的一成。)
  4. 打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約
  5. 買賣雙方協議正式完成交易日期 (通常簽署正式買賣合約後一個月內)
  6. 買方律師審核業權
  7. 買方律師草擬樓契,由賣方律師審核確保無誤
  8. 成交前一日,買方前往單位驗樓,查看一切是否妥當
  9. 正式完成交易日
  10. 買賣雙方簽署樓契
  11. 買方律師將樓價餘數交給賣方律師
  12. 賣方將物業交吉及交還單位鑰匙予買方(交吉日期不定,可由雙方協議)
  13. 打釐印及於土地註冊處登記該樓契
  14. 完成交易

放 盤 及 睇 樓 須 知

  1. 業主可來電或親臨地產代理放盤。
  2. 買家透過地產代理睇樓,均須簽訂「地產代理協議 - 買家適用」    (俗稱「睇樓紙」)。若三個月內,買家成功購得該單位,須付應繳之佣金給有關地產代理。

簽 定 臨 時 買 賣 合 約 須 知

  1. 事前應先向銀行查詢有關估價及按揭事宜。
  2. 口頭答應交易後,須付臨時訂金,俗稱「細訂」,一般為樓價之3-5%。
  3. 簽訂臨時買賣合約時,買賣雙方應清楚列明:
    • 買賣雙方姓名或公司名稱
    • 樓價(包括訂金、大訂及餘額支付方式)
    • 簽訂正式買賣合約及交吉日期
    • 連同樓宇一併轉讓物品的清單
    • 須履行的責任及違約的後果
    • 單位內如有僭建、改建或將進行之大廈維修等時,由買賣雙方其中一方負責

簽 定 正 式 買 賣 合 約 須 知

  1. 買賣雙方於臨時買賣合約後通常於十四天內,由賣方律師草擬正式買賣合約交予買方律師審核後,核對無誤後才簽署。
  2. 在簽訂正式買賣合約時,買家將透過其律師繳付印花稅,以及付正式訂金,俗稱「大訂」予業主。
  3. 簽署正式買賣合約後,法律上買家已是有關物業之業主,故需承擔該物業的一切損毀風險。
  4. 簽署正式買賣合約後,買方律師安排打釐印及向土地註冊處登記。

正 式 完 成 交 易 日

  1. 正式完成交易日由買賣雙方協議,通常在簽署正式買賣合約後一個月內。
  2. 買家律師草擬樓契後,由賣家律師審核,核對無誤後,買賣雙方可於指定成交日,往其律師樓簽署有關樓契。
  3. 賣家於交易完成前,須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費,同時可領回上述之按金。
  4. 買家則須於成交前往有關單位驗樓,確保一切妥當,才通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。同時亦應申請水、電、燃料各項。
  5. 賣方律師收回樓價餘款後,須按指定日期將物業交吉及將單位鑰匙交予買方。
  6. 買家律師於收回樓契後,負責將樓契向土地註冊處登記。



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